Надежная инвестиция, или Стоит ли покупать участок с домом?
Для многих горожан, кто мечтает о своем маленьком уголке вдали от города и суеты, покупка дачи или участка под строительство всерьез рассматривается как долгосрочная перспективная возможность вложения средств. Во многом такой подход, как показывает практика, оказывается весьма привлекательным, особенно если учесть наметившуюся тенденцию к оттоку части населения мегаполисов в пригородные районы, где, по мнению многих, условия проживания намного лучше, чем в городе.
Однако, сравнивая затраты на новое строительство и покупку участка с домом, второй вариант оказывается не только выгоднее финансово, но и позволяет определиться с назначением участка – использовать его в качестве жилого дома или для временного проживания в виде дачи.
Как правило, усадьбы с постройками по сравнению с землей под застройку обходятся дешевле, ведь купить участки недорого в населенных пунктах в зоне 80-120 км от столицы региона на сегодняшний день намного проще: эта территория еще не входит в зону активного строительства недвижимости.
На что нужно обратить внимание при выборе участка
Традиционно покупка участка с домом сопровождается осмотром постройки и оценкой самого участка. Многие эксперты в сфере недвижимости рекомендуют при этом обращать внимание не только на то, что хочет показать риелтор, но и на то, что чаще всего умалчивается при продаже. Во многом трезвый взгляд на каждый объект недвижимости может без труда распознать то, что действительно стоит внимания, и то, что хотят скрыть при покупке.
При осмотре участка с домом следует обратить внимание:
• на форму и расположение участка;
• наличие коммуникаций и их состояние, как непосредственно на самом участке, так и в окрестностях;
• состояние здания, окон, дверей, полов, лестниц;
• состояние крыши и чердачного помещения – наличие повреждений, подтеков, прогибов балок свидетельствует о необходимости ремонта кровли;
• внутренние коммуникации дома – электропроводка, система отопления, наличие водопровода и канализации;
• состояние ограждения участка, наличие ворот, забора;
• качество почвы на участке, наличие заболоченных мест, низин;
• наличие источника водоснабжения на участке;
• состояние коммуникаций дома и участка – септика, дренажной системы, состояние водопровода.
• качество дорожного покрытия и путей подъезда к усадьбе;
• наличие, расположение и состояние дополнительных построек на участке.
Изучение всех этих моментов дает возможность получить большое количество информации о постройках и расположении усадьбы, возможности ее модернизации и необходимости дополнительных капиталовложений. Такой подход позволяет найти пристойный вариант для вложения денег даже в рубрике «участки недорого», поскольку самостоятельная оценка участка с домом даст куда больше информации, чем картинка с каталога риелтора.
все статьи
