Холдинг недвижимости и строительствап. Заокский, д. Никольское, д. 1а
москва+7 (495) 108-24-27 тула+7 (920) 270-28-56 Cтроительство+7 (920) 762-51-60

Надежная инвестиция, или Стоит ли покупать участок с домом?

Надежная инвестиция, или Стоит ли покупать участок с домом?
09.02.2018

Для многих горожан, кто мечтает о своем маленьком уголке вдали от города и суеты, покупка дачи или участка под строительство всерьез рассматривается как долгосрочная перспективная возможность вложения средств. Во многом такой подход, как показывает практика, оказывается весьма привлекательным, особенно если учесть наметившуюся тенденцию к оттоку части населения мегаполисов в пригородные районы, где, по мнению многих, условия проживания намного лучше, чем в городе.

 Однако, сравнивая затраты на новое строительство и покупку участка с домом, второй вариант оказывается не только выгоднее финансово, но и позволяет определиться с назначением участка – использовать его в качестве жилого дома или для временного проживания в виде дачи.

 Как правило, усадьбы с постройками по сравнению с землей под застройку обходятся дешевле, ведь купить участки недорого в населенных пунктах в зоне 80-120 км от столицы региона на сегодняшний день намного проще: эта территория еще не входит в зону активного строительства недвижимости.

 На что нужно обратить внимание при выборе участка

 Традиционно покупка участка с домом сопровождается осмотром постройки и оценкой самого участка. Многие эксперты в сфере недвижимости рекомендуют при этом обращать внимание не только на то, что хочет показать риелтор, но и на то, что чаще всего умалчивается при продаже. Во многом трезвый взгляд на каждый объект недвижимости может без труда распознать то, что действительно стоит внимания, и то, что хотят скрыть при покупке.

 При осмотре участка с домом следует обратить внимание:


 • на форму и расположение участка;
 • наличие коммуникаций и их состояние, как непосредственно на самом участке, так и в окрестностях;
 • состояние здания, окон, дверей, полов, лестниц;
 • состояние крыши и чердачного помещения – наличие повреждений, подтеков, прогибов балок свидетельствует о необходимости ремонта кровли;
 • внутренние коммуникации дома – электропроводка, система отопления, наличие водопровода и канализации;
 • состояние ограждения участка, наличие ворот, забора;
 • качество почвы на участке, наличие заболоченных мест, низин;
 • наличие источника водоснабжения на участке;
 • состояние коммуникаций дома и участка – септика, дренажной системы, состояние водопровода.
 • качество дорожного покрытия и путей подъезда к усадьбе;
 • наличие, расположение и состояние дополнительных построек на участке.

 Изучение всех этих моментов дает возможность получить большое количество информации о постройках и расположении усадьбы, возможности ее модернизации и необходимости дополнительных капиталовложений. Такой подход позволяет найти пристойный вариант для вложения денег даже в рубрике «участки недорого», поскольку самостоятельная оценка участка с домом даст куда больше информации, чем картинка с каталога риелтора.


все статьи

Надежная инвестиция, или Стоит ли покупать участок с домом?

<p> Для многих горожан, кто мечтает о своем маленьком уголке вдали от города и суеты, покупка дачи или участка под строительство всерьез рассматривается как долгосрочная перспективная возможность вложения средств. Во многом такой подход, как показывает практика, оказывается весьма привлекательным, особенно если учесть наметившуюся тенденцию к оттоку части населения мегаполисов в пригородные районы, где, по мнению многих, условия проживания намного лучше, чем в городе.<br> <br>  Однако, сравнивая затраты на новое строительство и покупку участка с домом, второй вариант оказывается не только выгоднее финансово, но и позволяет определиться с назначением участка – использовать его в качестве жилого дома или для временного проживания в виде дачи.<br> <br>  Как правило, усадьбы с постройками по сравнению с землей под застройку обходятся дешевле, ведь купить участки недорого в населенных пунктах в зоне 80-120 км от столицы региона на сегодняшний день намного проще: эта территория еще не входит в зону активного строительства недвижимости.<br> <br>  На что нужно обратить внимание при выборе участка<br> <br>  Традиционно покупка участка с домом сопровождается осмотром постройки и оценкой самого участка. Многие эксперты в сфере недвижимости рекомендуют при этом обращать внимание не только на то, что хочет показать риелтор, но и на то, что чаще всего умалчивается при продаже. Во многом трезвый взгляд на каждый объект недвижимости может без труда распознать то, что действительно стоит внимания, и то, что хотят скрыть при покупке.<br> <br>  При осмотре участка с домом следует обратить внимание: </p> <p> <br>  • на форму и расположение участка;<br>  • наличие коммуникаций и их состояние, как непосредственно на самом участке, так и в окрестностях;<br>  • состояние здания, окон, дверей, полов, лестниц;<br>  • состояние крыши и чердачного помещения – наличие повреждений, подтеков, прогибов балок свидетельствует о необходимости ремонта кровли;<br>  • внутренние коммуникации дома – электропроводка, система отопления, наличие водопровода и канализации;<br>  • состояние ограждения участка, наличие ворот, забора;<br>  • качество почвы на участке, наличие заболоченных мест, низин;<br>  • наличие источника водоснабжения на участке;<br>  • состояние коммуникаций дома и участка – септика, дренажной системы, состояние водопровода.<br>  • качество дорожного покрытия и путей подъезда к усадьбе;<br>  • наличие, расположение и состояние дополнительных построек на участке.<br> <br>  Изучение всех этих моментов дает возможность получить большое количество информации о постройках и расположении усадьбы, возможности ее модернизации и необходимости дополнительных капиталовложений. Такой подход позволяет найти пристойный вариант для вложения денег даже в рубрике «участки недорого», поскольку самостоятельная оценка участка с домом даст куда больше информации, чем картинка с каталога риелтора. </p>