Холдинг недвижимости и строительствап. Заокский, д. Никольское, д. 1а
москва+7 (495) 108-24-27 тула+7 (920) 270-28-56 Cтроительство+7 (920) 762-51-60

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

10.12.2017
Сразу надо отметить, что при покупке любой недвижимости – много хлопот и большая ответственность. А во время при покупке дома, не квартиры – хлопот вдвое больше. Итак, особенного внимания требуют два основных направления.

1. В каком состоянии находится дом, его коммуникации, и участок на котором он расположен.2. Документация, соответствие ее правила и нормам существующего законодательства.В первом случае надо сразу решить, что вы сами можете проверить, а для чего необходимо пригласить специалистов. Проверка обязательна, даже в громко разрекламированном, нововыстроенном и суперсовременном коттеджном поселке качество может быть не на самом высоком уровне. Невысокая профессиональная подготовка строительных бригад наряду с неистребимым воровством, «экономии» на марке бетона, кирпича, утеплителя увеличивает прибыль застройщика в ущерб качеству. А подсчитать фактические расходы материалов сложно. Глаза «замыливают» красивым фасадом. Как видите, качество дома за городом не гарантируется даже у застройщика, что можно хотеть от частного собственника дома 30-летней давности, по неизвестному проекту. Начнем с самостоятельной проверки, в каком состоянии находится дом, весь участок и коммуникации. Для этого есть ряд надежных правил, с помощью которых можно проверить в каком состоянии предлагаемый объект покупки.

Перечислим их:

1. Лучше всего дом смотреть весной. Сразу видно, грунтовые воды и тающий снег покажут, затопляется подвал и в каком состоянии гидроизоляция.2. Проверить кровлю и чердак. Сразу видно изъяны кровли, и правильность системы водоотвода.3. Необходимо обратить внимание, как открываются двери. Если «со скрипом» - дом имеет неправильную осадку.4. Проверяем окна, легко ли они открываются и насколько, не попала ли влага в камеры стеклопакета.5. Зайдите в дом, и попросите продавца включить все: воду, отопление, электричество и так далее.6. Обязательно осведомитесь, по какой схеме вода подается непосредственно в дом. Проверяете, как работает вся система, ее термоизоляция. Зимой трубы могут замерзнуть и полопаться. Потом включаете котел и через пол часа трогаете батареи в каждой комнате, определяете наличие кранов для стравливания воздуха. Для проверки наличия изоляции достаточно по трубах увидеть в местах, где они выходят наружу.7. Не забудьте исследовать правильность возведения стен и укладки паркета. По этому сразу станет понятно, каково качество выполненных работ. Для этого достаточно приложить к поверхности длинную линейку или брус — неплотное прилегание говорит о некачественной работе строителей. Вертикальны стены и горизонтальная укладка паркета элементарно проверяется строительным уровнем. Пузырек в нем (ватерпас) обязан быть строго посередине.8. Если вы осматриваете деревянный дом — проверяете, на сколько просушено дерево, для этого существует влагомер. Клееный брус допускает 16%, бревна - до 20%. потемнение древесины говорит о необработанности ее спецсоставом.9. Канализация. Для этого, минимум, понадобится слить воды побольше и увидеть насколько она быстро вытекает.После проведения вышеперечисленных мероприятий, когда проверка вас удовлетворила, наступает проверка документов. Но если у вас хоть по какому-то пункту возникли подозрения, лучше повременить с заключением сделки и привлечь специалистов


все статьи

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

<br> Сразу надо отметить, что при покупке любой недвижимости – много хлопот и большая ответственность. А во время при покупке дома, не квартиры – хлопот вдвое больше. Итак, особенного внимания требуют два основных направления.<br> <br> 1. В каком состоянии находится дом, его коммуникации, и участок на котором он расположен.2. Документация, соответствие ее правила и нормам существующего законодательства.В первом случае надо сразу решить, что вы сами можете проверить, а для чего необходимо пригласить специалистов. Проверка обязательна, даже в громко разрекламированном, нововыстроенном и суперсовременном коттеджном поселке качество может быть не на самом высоком уровне. Невысокая профессиональная подготовка строительных бригад наряду с неистребимым воровством, «экономии» на марке бетона, кирпича, утеплителя увеличивает прибыль застройщика в ущерб качеству. А подсчитать фактические расходы материалов сложно. Глаза «замыливают» красивым фасадом. Как видите, качество дома за городом не гарантируется даже у застройщика, что можно хотеть от частного собственника дома 30-летней давности, по неизвестному проекту. Начнем с самостоятельной проверки, в каком состоянии находится дом, весь участок и коммуникации. Для этого есть ряд надежных правил, с помощью которых можно проверить в каком состоянии предлагаемый объект покупки. <br> <br> Перечислим их:<br> <br> 1. Лучше всего дом смотреть весной. Сразу видно, грунтовые воды и тающий снег покажут, затопляется подвал и в каком состоянии гидроизоляция.2. Проверить кровлю и чердак. Сразу видно изъяны кровли, и правильность системы водоотвода.3. Необходимо обратить внимание, как открываются двери. Если «со скрипом» - дом имеет неправильную осадку.4. Проверяем окна, легко ли они открываются и насколько, не попала ли влага в камеры стеклопакета.5. Зайдите в дом, и попросите продавца включить все: воду, отопление, электричество и так далее.6. Обязательно осведомитесь, по какой схеме вода подается непосредственно в дом. Проверяете, как работает вся система, ее термоизоляция. Зимой трубы могут замерзнуть и полопаться. Потом включаете котел и через пол часа трогаете батареи в каждой комнате, определяете наличие кранов для стравливания воздуха. Для проверки наличия изоляции достаточно по трубах увидеть в местах, где они выходят наружу.7. Не забудьте исследовать правильность возведения стен и укладки паркета. По этому сразу станет понятно, каково качество выполненных работ. Для этого достаточно приложить к поверхности длинную линейку или брус — неплотное прилегание говорит о некачественной работе строителей. Вертикальны стены и горизонтальная укладка паркета элементарно проверяется строительным уровнем. Пузырек в нем (ватерпас) обязан быть строго посередине.8. Если вы осматриваете деревянный дом — проверяете, на сколько просушено дерево, для этого существует влагомер. Клееный брус допускает 16%, бревна - до 20%. потемнение древесины говорит о необработанности ее спецсоставом.9. Канализация. Для этого, минимум, понадобится слить воды побольше и увидеть насколько она быстро вытекает.После проведения вышеперечисленных мероприятий, когда проверка вас удовлетворила, наступает проверка документов. Но если у вас хоть по какому-то пункту возникли подозрения, лучше повременить с заключением сделки и привлечь специалистов<br> <br>